Thủ tục tặng cho nhà đất làm tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân

Thủ tục tặng cho nhà đất làm tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân

 

    Khá nhiều khách hàng lớn tuổi của Luật Gia An có nhu cầu tặng cho bất động sản cho riêng con gái hoặc con trai mình, mà khi đó họ đang trong mối quan hệ vợ/chồng với người khác. Khi đến Luật Gia An để tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất vẫn có một suy nghĩ “sai lầm” rằng: tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân luôn luôn là tài sản chung của hai vợ chồng. Luật Gia An xin khẳng định quan điểm trên là không chính xác.

 

tangchonhadat1

 

Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân gia đình quy định tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Do đó, quý khách vẫn có thể thực hiện được nếu có nhu cầu tặng cho riêng nhà đất trong trường hợp người đó đang trong thời kỳ hôn nhân.

 

Trình tự, thủ tục thực hiện việc tặng cho nhà đất riêng

- Lập hợp đồng tặng cho. Theo quy định của pháp luật, Hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, trong hợp đồng tặng cho phải nêu rõ tặng riêng cho con gái/con trai/cháu,…

- Chuẩn bị hồ sơ:

    + Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Hợp đồng tặng cho nhà đất;

    + CMND, hộ khẩu của hai bên;

    + Bản sao chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu độc thân);

    + Tờ khai thuế, tờ khai đăng ký biến động đất đai;

- Nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất.

 

tangchonhadat2

 

Thời hạn giải quyết:

- Chỉ sang tên, không đổi phôi mới: 15 ngày làm việc.

- Sang tên kèm đổi sổ mới: 35 ngày làm việc.

 

Các loại thuế, phí phải nộp:

- Lệ phí thẩm định;

- Lệ phí địa chính;

- Lệ phí ra sổ (nếu có nhu cầu cấp sổ mới)

- Phí công chứng.

 

Khách hàng cần lưu ý, sau khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất, cần phải tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ ngay. Nếu quá 30 ngày mà không thực hiện thủ tục, sẽ bị xử phạt hành chính như sau: Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

 

Nếu quan tâm đến thủ tục sang tên sổ đỏ, mời quý khách tham khảo tại:

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

 

Mọi vấn đề chưa rõ cần tư vấn giải đáp quý hàng hàng vui lòng liên hệ Luật Gia An để được hỗ trợ giải đáp miễn phí!

 

Luật Gia An - Phòng Tư vấn Đất đai

Đia chỉ: Số 92, Đường Dương Quảng Hàm, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại/zalo: 097 849 2882

Web: www.havilaw.com

Email: lienhe.havilaw@gmail.com

097 849 2882