Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

 Sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là việc sang tên từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới thông qua giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế... được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thực chất của hoạt động này là thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ

 

nha đất

 

1. Điều kiện để sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, việc sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

        Riêng tại Hà Nội, sẽ có một số yêu cầu đặc trưng như người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn. Đối với nhà chung cư, để được sang tên sổ đỏ cần có hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng).

         Quý khách hàng cần đặc biệt lưu ý Một số trường hợp không thể tiến hành sang tên sổ đỏ như:

            + Đất được tặng cho, thừa kế với điều kiện không được chuyển nhượng;

            + Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;

            + Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình;

            + Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

 

2. Quy trình sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…

Bước 2: Nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất;

Bước 3: Đến nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn và đi nộp thuế;

Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (nơi nộp hồ sơ).

 

van phong dkdd HN

 

3. Giấy tờ cần chuẩn bị

Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội tương đối phức tạp. Tuy nhiên, đối với khách hàng của Luật Gia An, chỉ cần cung cấp những giấy tờ sau cho chúng tôi, với những giấy tờ hồ sơ còn lại, đội ngũ chuyên viên của Luật Gia An sẽ chuẩn bị đầy đủ cho quý khách:

- Bản chính Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng);

- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng)

- Sổ hộ khẩu hai bên, Giấy tờ chứng thực cá nhân (mỗi loại 02 bản sao y có công chứng);

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là đăng ký kết hôn) hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

 

4. Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp

- Thuế thu nhập cá nhân (bên bán nộp): Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng.

- Phí cấp phôi sổ mới: Khoảng từ 400.000 - 600.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

- Phí công chứng hợp đồng mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản theo giá nhà nước quy định.

- Lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp.

 

5. Thời gian giải quyết

- Chỉ sang tên, không đổi phôi mới: 15 ngày làm việc.

- Sang tên kèm đổi sổ mới: 35 ngày làm việc.

 

6. Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, sau khi ký hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

 

Trên đây Luật Gia An đã chỉ ra những giấy tờ quý khách hàng cần chuẩn bị đồng thời chỉ ra những phí và lệ phí nộp tại cơ quan Nhà nước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội. Mọi vấn đề chưa rõ cần tư vấn giải đáp quý hàng hàng vui lòng liên hệ Luật Gia An để được hỗ trợ giải đáp miễn phí!

 

Luật Gia An - Phòng Tư vấn Đất đai

Đia chỉ: số 15 Ngõ 89 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại/zalo: 097 849 2882

Web: www.havilaw.com

Email: lienhe.havilaw@gmail.com

097 849 2882